¿Se va a comprometer con una casa de alquiler con opción a compra? Esto es lo que debe saber

Viviendas de alquiler con opción a compra
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Muchas personas no pueden esperar a que llegue el día en que dejen de alquilar y tengan por fin su propia casa. La mayoría de los compradores necesitan una hipoteca para financiar la compra de una nueva casa, y para poder optar a ella es necesario tener una buena puntuación de crédito y dinero para el pago inicial. Sin estos requisitos, la compra de una casa puede ser imposible. Pero hay una alternativa: un contrato de alquiler con opción a compra. Con él, alquilas una casa durante un periodo de tiempo determinado y, antes de que expire el contrato, tienes la opción de comprarla.

Para algunos de nosotros, las casas de alquiler con opción a compra son una forma fantástica de invertir en una futura compra de vivienda; pero para otros, las casas de alquiler con opción a compra podrían ser económicamente perjudiciales. Por eso es importante sopesar bien los pros y los contras, antes de comprometerse con una vivienda de alquiler con opción a compra.

Un acuerdo de alquiler con opción a compra es un contrato entre un propietario y un inquilino, en el que el propietario se compromete a vender la casa en un futuro próximo. Hasta ese día, el inquilino alquilará y vivirá en la casa, pagando un poco más cada mes para asegurar la futura compra de la vivienda. Un buen acuerdo de alquiler con opción a compra beneficia tanto al vendedor como al comprador.

Cómo funciona el alquiler con opción a compra

El contrato
Existen dos tipos de contratos legales de alquiler con opción a compra:

  • Contrato de alquiler con opción de compra: con este tipo de contrato tienes el derecho -pero no la obligación- de comprar la vivienda al final del contrato. Si, por alguna razón, ya no quieres comprar la vivienda, la opción expira. (Nota: perderás el dinero que hayas pagado además del alquiler).
  • Contrato de alquiler con opción de compra: con este tipo de contrato estás obligado a comprar la vivienda al final de tu contrato.

El precio de compra
El precio de compra se decidirá por adelantado: el comprador y el vendedor negocian el precio. Es importante investigar un poco y hacerse una idea del mercado inmobiliario local con los precios actuales de la vivienda. A menudo se puede encontrar el rango de precios típico de las casas en un determinado barrio. Además, es una buena idea hacer una inspección de la casa para asegurarse de que no hay problemas costosos que deban solucionarse después de comprar la casa.

La cuota de opción
Al alquilar una vivienda de alquiler con opción a compra también tendrá que pagar una cuota de opción; una cuota única y no reembolsable que le da la opción de comprar la vivienda a un precio acordado.

El contrato de alquiler
Normalmente, el contrato de alquiler dura entre 1 y 3 años. Tú decides la duración del alquiler: asegúrate de que te tomas el tiempo necesario para preparar tus finanzas y poder optar a una hipoteca.

El mantenimiento
Las obligaciones de mantenimiento y reparación deben estar claramente definidas en el acuerdo. Como el casero es el propietario de la vivienda y tú piensas comprarla, puede que ambos consideréis que, antes de la compra, el otro es responsable del mantenimiento.

El pago mensual
Por lo general, se acuerda pagar algo por encima del alquiler de mercado: esa parte extra se destina a la eventual compra de la propiedad. La parte que pagas de más suele ser del 25% al 30% de la cuota mensual.

La hipoteca
Cuando llegue el momento de comprar la vivienda, solicita una hipoteca. Intenta encontrar el mejor prestamista y el mejor tipo de hipoteca para ti, y solicítalo.

Encontrar una vivienda de alquiler con opción a compra

Las ofertas de alquiler con opción a compra no son muy comunes. Suelen darse en circunstancias muy concretas, por ejemplo, cuando el propietario ha tenido la casa en el mercado durante un tiempo, pero tiene problemas para venderla. O cuando un inquilino está contento en su casa de alquiler pero el propietario quiere venderla, el inquilino puede pedir un contrato de alquiler con opción a compra.

Si una casa de alquiler con opción a compra le parece una buena opción, puede buscar listados de alquileres que incluyan esta opción o casas que lleven un tiempo en el mercado pero que no parezcan ir a ninguna parte. Si ya estás alquilando, puedes preguntar a tu casero si está abierto a discutir un posible acuerdo de alquiler con opción a compra.